大太原經濟圈正式獲批，作為中心城市的太原，加大了城市輻射半徑，提升了吸附能力，加之，大規模的道路改造，為城市外延發展奠定了良好的基礎。住宅市場調控政策加碼，促使更多開發商將目光對準了商業綜合體，試圖以商促住，以住養商。2014年在建和規劃中的商業項目將會大跨步發展。
2013年太原樓市淡季不淡，年底樓市驚現“反季”，媒體報道中國式買房強勢來襲。中國式買房的蔓延，引發了眾多購房者對樓市的思索，未來太原的房價走勢到底會如何發展?對于2014年商業地產房價預測，太原會呈現出怎樣的態勢呢？
作為二線城市的太原來說，房價居高不下，反而較之前有增長幅度。面對這樣的漲幅情況，人們不禁會發問，太原離一線城市還有多遠？據預測，本年度，太原市商業地產房價依舊會呈現出穩步上漲格局。
從成交層面上看，由于政策寬松，供求反應良好，2014年一季度的成交量呈現良好態勢，接下來也將持續這一特征。從房價角度看，太原市房價穩步上漲的格局不變，但由于新興房地產企業的興起可能會在一定程度上會削弱價格的漲勢，從而會放緩價格的增長速度。
對于未來一段時間內的樓市走向，業內人士預計，隨著今年樓市調控各方面的預期逐步明確，購房需求將逐步結束觀望，4月一線樓市的交易量將增加。其中商業地產的發展也必將帶動樓市的發展。
商業項目同質化嚴重，如何突圍勝出？巨大的供應量，商業地產是否存在“泡沫”風險？城鎮化快速發展，商業地產是否迎來一個全新的時代？面對電商沖擊，實體商業該如何應對？展望2014，太原商業地產如何需要謀定而動，值得我們深思。
城市整體商業格局向多中心趨勢發展
除柳巷、長風兩個市級商圈外，五個區域型商圈的逐漸形成，標志著城市已向多中心的趨勢發展；加之，中環快速路的建成，沿線地塊商業價值突現，二環經濟帶會逐步呈現，加速了多中心商業格局的演變。
百貨加速向購物中心模式轉型，體驗型業態比例增加
太原現有各商圈內的主要商業模式仍是百貨，而購物中心的初現與規劃，預示城市的商業模式將步入升級階段；現有百貨業態，將加速轉型升級，在業態的調整上更加注重“功能性”業態占比，體驗型商業將成為實體商業發展方向。
購物中心模式將成為未來商業發展主流
受電商沖擊、消費需求提升、社會消費主流變化，三項重要因素影響，傳統以“購物場所”為代表的百貨業態已無法滿足人們日益增長的物質及精神文化需求，以“社交場所”為代表的購物中心模式將成為未來商業發展的主流。
寫字樓產品升級、供應量徒增，階段性供應風險加大
按照國內首個“成都市商務局、成都市質量技術監督局聯合發布《商務寫字樓等級劃分》”衡量，目前太原市尚無一座真正意義上的國內甲級寫字樓，寫字樓升級迎來發展契機。正是看到此升級需求，開發商紛紛投入，未來將會出現大量超高層寫字樓、甲級寫字樓、企業總部基地規劃產品，但從現有城市產業結構特征及歷年寫字樓去化量來看，2014年將會出現階段性供應風險，同時，本土開發商缺乏市場研究，產品缺乏亮點，同質化現象明顯。
國際品牌高級星級酒店大量出現
從太原市現有高星級酒店入駐率及價格來看，高星級酒店市場較為合理。未來隨著大量商業綜合體的呈現，酒店已成為綜合體標配，國際品牌的引入已成為地塊價值提升的重要因素，未來酒店競爭將日趨激烈。如：JW萬豪、洲際酒店、費爾蒙、凱賓斯基、利茲卡爾頓、戴斯等國際酒店品牌紛紛進駐。
中小投資者更加關注公寓
受住宅限購政策影響，眾多投資者已紛紛轉向不受限購影響的“商業地產”，尤其區位價值較高的城市中心區域公寓產品，得到了投資者廣泛認同。從投資者角度上來看，公寓產品相對風險較低，“變現容易，回報率較高、可自主經營”等特點，受到投資者的追捧，較有實力的投資者已在嘗試新的經營模式。如：快捷酒店的加盟、短租房的興起、特色型公寓式酒店等，促進了公寓產品的多樣發展。
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本文來源： 太原商業地產迎來“新時代”
