商業店面 選址 要求目錄：
一、經濟型酒店
二、咖啡店
三、超市
四、火鍋店
五、普通餐廳連鎖快餐廳
六、面館
七、一般精品店、服飾、運動品牌專賣店
八、酒吧、茶餐廳等
九、電器賣場
一、經濟型酒店 選址 要求：
1、區位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業區及機場、火（汽）車站的公交線路；市郊結合部。
2、建筑要求：獨棟，周邊有停車場。
3、面積租期：建筑面積3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三種：特許經營、租賃、共同投資。
二、咖啡店 選址 要求：
1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區、飲食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排污、排煙管道鋪設方便。有充足的停車位，至少10個以上。
3、面積和租期要求：一般在300——500平米之間。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市 選址 要求：
1、商圈要求：市口較好，位于市中心，新老城區結合部或大型住宅小區內的門面房；對于大型超市消費者步行到達店址所需時間在10分鐘以內的范圍為核心商圈，所需10--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內具有固定住所的常住人口為主體的現有及潛在人口總數，要求在15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢；社區型綜合超市
商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在20分種以內的商圈范圍，商圈內具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數要求在5--8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢。
物業要求：
2、建筑形態：最好框架結構，期房、現房都可。樓層不超過三層，層高凈高不低于3.2米，柱距以8米×8米為宜，物業縱深以30--50米為佳；
3、面積和租期：便利店面積80~120平方米、標準超市面積800~2000平方米、社區店面積2000~5000平方米、大型賣場面積5000~20000平方米；購買用房面積一般為10000-20000平方米。
4、合作方式：租賃、聯建、購買
四、火鍋店 選址 要求：
1、商圈選擇： 選址 于人口不少于5萬人的居住區域或社區型、區域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。
3、面積和租期：150~500平方米，租期至少2年。
五、普通餐廳、快餐連鎖等。
1、商圈選擇：商務型的普通餐廳以商務酬賓為銷售對象，一般 選址 在商務區域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般 選址 在社區型或便利型商業街市。而快餐連鎖一般 選址 在客流繁忙之處，如繁華商業街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區域型商業街市或特別繁華的社區型街市。
2、建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結構，層高不低于4.5米。配套設施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數個樓面。而普通餐廳因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結構形式均適合開設餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應的停車場。
3、面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求200~500平方米；大眾型餐廳80~200平方米，商務型餐廳150~10000平方米。
六、面館
1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經營形態，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產時間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區域。。。
2、建筑要求：同餐廳
3、面積租期要求：80~200平方米。2年以上。
七、一般服飾、禮品、運動品牌等專賣店 選址 要求：
1、商圈選擇：商業氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業街(客流需滿足目標顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當勞、肯德基附近)；大規模住宅區附近；
2、建筑要求：商店可見度強，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規劃。
3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。
八、茶坊、酒吧
1、商圈選擇：消費者進入茶坊、酒吧、咖啡館的動機是休閑或是非正式的輕松談話，這與進入其他餐飲業的動機不同。該業態是以文化、情調、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其 選址 往往是高雅路段，具有清凈、優雅的環境，消費對象具有一定的消費能力和文化修養。
2、建筑要求
茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術化要求，但對建筑結構形式無特殊要求，視投資者創意、設想而異。層高不低于2.8米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應。如與居民相鄰，最好設置隔音層。
3、面積、租期要求：50~400平方米。2年以上。
九、電器連鎖（蘇寧、五星等）
1、商圈選擇：位于城市或某區域的商業中心，人流量大，交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區人口50萬以上，具有一定的購買能力商業中心；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內陸省份發展較快的縣級市（百強縣優先），副省級以上城市的較發達的郊區縣核心商圈。
2、建筑要求：：獨立、清晰的產權。樓層從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓；物業距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場；有正常使用的消防系統、合格并正常使用的供水供電系統，空調系統、扶梯和貨梯（兩層以上）
3、面積和租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈5000平米以上；區域商圈4000平米以上；大型社區3000平米以上；地級城市市區人口50萬以上，具有一定的購買能力商業中心3000平米以上；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內陸省份發展較快的縣級市（百強縣優先）副省級以上城市的較發達的郊區縣核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。 （編輯：一揚）
一、經濟型酒店
二、咖啡店
三、超市
四、火鍋店
五、普通餐廳連鎖快餐廳
六、面館
七、一般精品店、服飾、運動品牌專賣店
八、酒吧、茶餐廳等
九、電器賣場
一、經濟型酒店 選址 要求：
1、區位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業區及機場、火（汽）車站的公交線路；市郊結合部。
2、建筑要求：獨棟，周邊有停車場。
3、面積租期：建筑面積3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三種：特許經營、租賃、共同投資。
二、咖啡店 選址 要求：
1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區、飲食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排污、排煙管道鋪設方便。有充足的停車位，至少10個以上。
3、面積和租期要求：一般在300——500平米之間。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市 選址 要求：
1、商圈要求：市口較好，位于市中心，新老城區結合部或大型住宅小區內的門面房；對于大型超市消費者步行到達店址所需時間在10分鐘以內的范圍為核心商圈，所需10--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內具有固定住所的常住人口為主體的現有及潛在人口總數，要求在15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢；社區型綜合超市
商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在20分種以內的商圈范圍，商圈內具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數要求在5--8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢。
物業要求：
2、建筑形態：最好框架結構，期房、現房都可。樓層不超過三層，層高凈高不低于3.2米，柱距以8米×8米為宜，物業縱深以30--50米為佳；
3、面積和租期：便利店面積80~120平方米、標準超市面積800~2000平方米、社區店面積2000~5000平方米、大型賣場面積5000~20000平方米；購買用房面積一般為10000-20000平方米。
4、合作方式：租賃、聯建、購買
四、火鍋店 選址 要求：
1、商圈選擇： 選址 于人口不少于5萬人的居住區域或社區型、區域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。
3、面積和租期：150~500平方米，租期至少2年。
五、普通餐廳、快餐連鎖等。
1、商圈選擇：商務型的普通餐廳以商務酬賓為銷售對象，一般 選址 在商務區域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般 選址 在社區型或便利型商業街市。而快餐連鎖一般 選址 在客流繁忙之處，如繁華商業街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區域型商業街市或特別繁華的社區型街市。
2、建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結構，層高不低于4.5米。配套設施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數個樓面。而普通餐廳因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結構形式均適合開設餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應的停車場。
3、面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求200~500平方米；大眾型餐廳80~200平方米，商務型餐廳150~10000平方米。
六、面館
1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經營形態，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產時間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區域。。。
2、建筑要求：同餐廳
3、面積租期要求：80~200平方米。2年以上。
七、一般服飾、禮品、運動品牌等專賣店 選址 要求：
1、商圈選擇：商業氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業街(客流需滿足目標顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當勞、肯德基附近)；大規模住宅區附近；
2、建筑要求：商店可見度強，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規劃。
3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。
八、茶坊、酒吧
1、商圈選擇：消費者進入茶坊、酒吧、咖啡館的動機是休閑或是非正式的輕松談話，這與進入其他餐飲業的動機不同。該業態是以文化、情調、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其 選址 往往是高雅路段，具有清凈、優雅的環境，消費對象具有一定的消費能力和文化修養。
2、建筑要求
茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術化要求，但對建筑結構形式無特殊要求，視投資者創意、設想而異。層高不低于2.8米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應。如與居民相鄰，最好設置隔音層。
3、面積、租期要求：50~400平方米。2年以上。
九、電器連鎖（蘇寧、五星等）
1、商圈選擇：位于城市或某區域的商業中心，人流量大，交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區人口50萬以上，具有一定的購買能力商業中心；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內陸省份發展較快的縣級市（百強縣優先），副省級以上城市的較發達的郊區縣核心商圈。
2、建筑要求：：獨立、清晰的產權。樓層從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓；物業距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場；有正常使用的消防系統、合格并正常使用的供水供電系統，空調系統、扶梯和貨梯（兩層以上）
3、面積和租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈5000平米以上；區域商圈4000平米以上；大型社區3000平米以上；地級城市市區人口50萬以上，具有一定的購買能力商業中心3000平米以上；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內陸省份發展較快的縣級市（百強縣優先）副省級以上城市的較發達的郊區縣核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。 （編輯：一揚）
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本文來源： 零售九大業態選址實戰
