中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷一輪狂飆之后，各級城市已完成首輪“洗牌”，多個二三線城市邁入新的商業(yè)發(fā)展階段。12月20日，RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學(xué)聯(lián)合發(fā)布《商業(yè)地產(chǎn)中國城市40強》(CommercialProperty40CitiesinChina)研究報告。報告綜合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展多項指標(biāo)得出的排名顯示，上海排名第一，北京則位列榜眼，而一度被“商業(yè)地產(chǎn)泡沫論”困擾的沈陽、成都首度入圍四強，顯示了強大的發(fā)展后勁。古城西安則首度位列十強，顯示西北區(qū)域的巨大潛力。
報告從全國288個城市中甄選出40個城市，全方位地呈現(xiàn)這些代表城市在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r。根據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，在過去5年間，超過1750家奢侈品專賣店、超過780家快時尚品牌店在這些城市落地。來自德勤中國的數(shù)據(jù)顯示，過去3年中國商業(yè)地產(chǎn)投資增速高達30%。
報告中的幾項細分榜單，呈現(xiàn)了中國城市不同側(cè)面。其中，奢侈品最青睞城市十強中北京居首，“東北陣營”強勢崛起，沈陽、哈爾濱、大連占據(jù)三席。而相比之下，財富聚集的長三角地區(qū)城市則只占兩席。盡管奢侈品發(fā)展步伐趨緩，但品牌向更低級別城市布局的速度在逐步加快。
在快時尚最青睞的城市中，作為一線城市的廣州意外缺席十強，各級二三線城市則迎來了快時尚品[最新消息價格戶型點評]牌開店高峰。快時尚品牌已迅速組成了購物中心的“次主力店軍團”，正進一步蠶食了傳統(tǒng)百貨的物業(yè)面積。報告亦顯示，快時尚品牌與連鎖咖啡店的擴張策略不謀而合，甚至遠高于與其他業(yè)態(tài)的關(guān)系。RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬指出，這體現(xiàn)了兩者在受眾群體中巨大的重合性，客單價不高又緊隨時尚潮流。
針對開發(fā)商和零售商進駐各個城市的統(tǒng)計顯示，成都、天津、大連和武漢在1.5線城市中最受開發(fā)商和零售商青睞，哈爾濱和南昌則分別在二線城市和三線城市中獨占鰲頭。相比同級城市，他們展現(xiàn)出更好的商業(yè)活力和更旺盛的消費需求。
在發(fā)展?jié)摿ι希暇稀o錫、青島和呼和浩特未來商業(yè)發(fā)展的潛力不容小覷，相對于它們的經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo)，而零售品牌尚未大規(guī)模進駐，依然有較大發(fā)展空間;而重慶、合肥、西安、寧波和大連則已有大量零售品牌入駐，預(yù)支了城市商業(yè)發(fā)展的潛力。
針對一度被認為存在商業(yè)地產(chǎn)巨大泡沫的沈陽、成都、天津和武漢，研究報告指出，其經(jīng)濟發(fā)展水平與零售商進駐數(shù)量相當(dāng)匹配，正逐步走向成熟。在40強排名中，沈陽、成都甚至超越一線城市廣州、深圳，躋身四強。
就分別位列“狀元”和“榜眼”的上海和北京，RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬指出，“兩個城市已經(jīng)發(fā)展到了商業(yè)地產(chǎn)高級階段，城市各地分布多個大型商圈。“隨著人口和經(jīng)濟的不斷增長，成都、沈陽、深圳和杭州等城市正朝著這一高級階段發(fā)展。”
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