繼 大悅城 董事會主席、原總經理周政辭任總經理職位20天后， 大悅城 往輕資產方向邁出重要一步。
日前， 大悅城 與華遠地產的首個合作項目北京石景山 大悅城 正式落地。此前，周政多次對外表露 大悅城 將“適度提速”，未來三年將“有一個爆發式的發展”。
到2020年， 大悅城 計劃在全國開20家 大悅城 ，目前，這個計劃只完成了一半，要在短短3年時間內實現這個目標， 大悅城 將籌碼壓在輕資產模式上。
大悅城 由重變輕
石景山 大悅城 總建筑面積約22萬平方米，項目包括購物中心、高端寫字樓、大型停車場等業態。該物業被列為政府重點項目，附近的蘋果園交通樞紐正在建設中，預計2019年完工。
華遠地產董事長孫譽晏稱，華遠和 大悅城 將在商業地產開發、管理、運營等領域進行深度合作。華遠希望未來借助 大悅城 的資源、品牌、運營管理等優勢，提升自身商業地產品質。
“華遠負責前期拿地， 大悅城 負責后期運營管理。”對未來的合作，周政簡單總結。
自2007年西單 大悅城 開業， 大悅城 的擴張速度并不算快。速度較慢的核心原因之一是資金壁壘。據年報資料， 大悅城 2016年營業收入為69.87億元，較2015年的53.82億元上漲29.82%，實現年度溢利12.75億元，雖然較2015年的9.59億元上漲32.95%，但是對于動輒要沉淀數十億資金的購物中心來說，仍杯水車薪。
為此， 大悅城 開始探索“輕重并舉”的發展模式。某 大悅城 高管稱，“現在 大悅城 有了很好的品牌，擴張策略之一是降低持股比例，原來都是100%持有，現在持股20%，原來干1個的（資金），現在可以干5個，用更少的錢撬動更多的資產。”
2016年8月18日， 大悅城 出售了包括西單 大悅城 、朝陽 大悅城 、上海 大悅城 、天津 大悅城 等6項目在內的三家子公司49%股權，建立基金合作平臺，藉此獲得93億元資金。2016年， 大悅城 “現金及銀行結存”由2015年的32.77億元大幅上漲至89.91億元。 大悅城 計劃將上述資金用于拓展商業地產業務，擴大 大悅城 品牌影響力，以及償還現有負債，支持未來發展。
大悅城 仍持有上述三家子公司約51%的股份，“未來 大悅城 將繼續負責三家子公司的商業運營。”
大悅城 透露，降低持股比例只是 大悅城 輕資產管理輸出模式的一種，未來公司還將成立商業地產改造基金，針對一二線城市核心項目做老項目改造， 大悅城 在改造基金中出資20-30%，以此撬動上百億規模的資金。
2016年， 大悅城 與新加坡政府投資公司（GIC）合作，將天津津匯廣場改造成天津和平 大悅城 。該項目目前簽約率100%。
此外， 大悅城 還將針對昆明、貴陽等商業地產相對不被看好的城市，通過無股操盤模式進行擴張。“目前很多輕資產項目處于洽談中。”周政表示。
基金激勵難產
5月23日，周政辭任總經理職位后，仍擔任 大悅城 董事會主席、執行董事、提名委員會及執行委員會主席等職務。總經理一職由周鵬接任。
公開資料顯示，2005年，周鵬加入中糧集團，2009年進入 大悅城 ，先后擔任朝陽 大悅城 副總經理、總經理， 大悅城 地產副總經理等要職。
大悅城 相關人士告訴見地君，公司有一套完善的人才培養體系，現在 大悅城 團隊已經達到400多人，正在運營的 大悅城 ，均是公司培養重點人才的“搖籃”。
據2016年年報，2016年 大悅城 公司年薪達到200-300萬元的高管只有1個，在100-200萬元區間內的高管有2人，100萬元以內的為1人。2016年，周政領取的薪資總額只有151.11萬元，業已離職的韓石的薪資為65.7萬元。
同期，以wind統計的159家內房股為參考，2016年內房股高管人均薪酬超過277萬元，周政的年薪僅為該平均薪酬的54.55%。
除了高薪資，諸多房企也很重視高管激勵。2017年年初，龍頭房企之一龍湖建立了合伙人制度，將109名高管納入合伙人隊列。而2016年，碧桂園集團江蘇區域等幾個區域總裁年終獎達到了1億元。
周政多次表示， 大悅城 的高管激勵改革一直在推進，未來 大悅城 將通過基金激勵的形式吸引人才。“ 大悅城 的核心基金以及未來更多的并購基金，都會引入相應的核心骨干激勵機制，將項目價值的增長和個人的利益掛鉤。”
不過，目前此激勵政策尚未出臺。
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本文來源： 大悅城由重變輕，高管激勵也要提速了
