城事觀察
觀察動機：近日，很多晨曦百貨會員收到該店將于9月5日閉店的通知短信，這家與東方新天地同歲的晨曦百貨沒能抵住實體商業的頹勢。占據中國內地購物中心租金最昂貴的黃金地段，15歲的晨曦百貨曾以會員制、店中店、主題百貨等經營亮點一度成為 王府井 、CBD商圈購物中心內最受青睞和最具競爭力的品牌，但近年來從品牌影響力、客流以及收益貢獻上來看，晨曦百貨對于東方新天地的意義已經微乎其微。
晨曦百貨退出后東方新天地將“切割出租”
北京青年報記者昨天了解到，對于晨曦百貨退出后收回的區域，東方新天地計劃切割租賃，此外具體情況租賃部相關負責人表示目前還不便回應。“我們平時老去晨曦百貨內的快客便利店買飲料、零食，說關就關，以后買東西都不方便了。”在東方廣場工作的張小姐說，前幾年晨曦百貨里還能買到一些喜歡的服飾，但近兩年覺得這里品牌亂糟糟的。
十年前，黃金年代里的百貨是購物中心重要的客流引擎，但如今已經成為明日黃花。業內人士指出，百貨店在購物中心內租約期很長，又占用黃金區域，但租金貢獻一般在2-3元/天/平方米。如果把面積切分數個品牌租賃，租金收益就能翻2-3倍。
王府井 各類商家紛紛“出招”自救
在計劃經濟時代， 王府井 大街以豐富的商品和大體量的商業設施成為中國最著名的商業街，但是隨著北京新興商業街區、購物中心的不斷涌現，尤其是移動互聯和網購的飛快發展，對 王府井 這樣的傳統商業街已經形成了強大沖擊。在采訪中北青報記者了解到，除了像晨曦百貨這樣“敗走麥城”的商家以外，其他商家也都意識到危機日近，即本地客流日益減少，各家都在“出招”自救尋求轉型。
“ 王府井 是旅游區，游客居多，本地人往往不會來或者很少來這里購物，因此之前的高端百貨定位有些水土不服。”北京apm購物中心總經理蔡志強解釋新東安廣場轉型的原因，“經過大量調研，我們發現年輕、時尚的定位符合新東安廣場，能吸引本地購買力來這里。我們對面就有百貨大樓，高端不是我們去爭的地方。所以，必須作出差異化改變。”更名為北京apm的新東安廣場，改造重點在業態調整和品牌重組上，除了大力引進年輕時尚品牌，今年購物中心還在繼續升級餐飲品牌、新設兒童業態，“除了外地的顧客，我們還要吸引北京本地人來消費，必須從最根本的業態組合來改變。”蔡志強介紹。
除了像新東安這樣的大中型商業項目， 王府井 大街上全聚德、四聯美發、吳裕泰、內聯升、中國照相館等老字號也在見機而動。從去年起， 王府井 全聚德烤鴨店通過啟動會員營銷模式吸引顧客到店，意在開拓家庭、商務宴請，拉住本地顧客。據了解，今年1-7月全聚德 王府井 店已發展2萬名積分會員和儲值卡會員。
王府井 商圈升級 轉型略顯遲滯
根據 王府井 建管辦的數據， 王府井 大街商業商務設施總面積247萬平方米，其中商業面積80萬平方米，商務面積167萬平方米，沿街各類商業設施176家，四、五星級酒店17家。
在采訪中多位業內專家向記者表示，作為一個傳統商圈，雖然意識到了危機的存在，但是從整體效果看，相比較北京其他區域型商圈， 王府井 商圈升級轉型略顯遲滯。
去年剛入市的新燕莎金街購物廣場在 王府井 大街的表現一直不溫不火。昨天新燕莎金街購物廣場相關負責人透露，在開業一年多后，他們也在對顧客群、商家定位進行調整，目前有兩套調整方案正在等待高層決策。“我們不定期推出一些免費停車活動，就是希望吸引本地家庭客流，另外影院和餐飲也給商場帶來客流量。”“銷量下滑了。” 王府井 百貨大樓相關人士直言不諱， 王府井 百貨正在通過線上和線下進行資源整合，“大樓定位時尚百貨，但目前這條路還沒走完，很多品牌也在調整，只能說邊走邊摸索。”
王府井 集團副總裁周晴表示，消費市場環境變化，北京市百貨大樓正在重新審視市場策略對大樓進行重塑，目前方案正在磨合中，大致方向是基于對顧客的深度了解和把握，樹立一些特色和骨干品類，把定位做窄做深。在周晴看來，能夠清晰找對定位的主力商家更有機會。
中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平表示， 王府井 大街區位優勢明顯，但是這條大街租金很高，外地觀光型消費能力和水平目前看越來越有限，品牌生存很有壓力。
據業內人士分析， 王府井 區域一直以購物中心和傳統百貨業態占據主導地位，文化、休閑、娛樂等業態相對欠缺。隨著時間的推移， 王府井 步行街已逐漸成為人們印象中的旅游商品一條街。由于新業態、新模式、新創意主題店的缺席， 王府井 對本地消費者的吸引力正在大大削弱。
此外， 王府井 建管辦相關負責人表示， 王府井 大街不同于一般商務區，客流構成復雜，未來如何規劃正在研究中，當務之急是作出清晰的定位，但是生成這樣的思路和判斷顯然難度不小。上述負責人表示，這條大街的發展如何兼顧多個方面，定位與方向仍需慎重決策。
內存
王府井 未來發展或定位第二個“香港中環”
去年9月從 王府井 品牌節上傳出消息，未來的 王府井 ，主街將形成南、中、北三大購物中心和百貨名店區，目標是成為第二個“香港中環”。
包括 王府井 國際品牌中心、海港城、嘉德藝術中心、大龍西部會館等一批大型項目將在近兩年落成，新增商務商業設施面積將近46萬平方米，幾大新建筑的選址則都集中在大街北段，其中地鐵8號線位于 王府井 大街北側的一站站口已經確定，就在未來的海港城南側。
也許在不久的將來， 王府井 商圈的現狀即將改變，試圖以對老項目原業態的調整和新項目的亮相來吸引本地消費人群。
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本文來源： 王府井商圈升級 商家紛紛出招自救
