前有 香港零售 租金的居高不下，后有內地赴港游客人數的下降和關稅的調整變化，多重壓力影響下，幾乎所有奢侈品牌都淪陷香港市場，為了獲取高額消費需求，由于日本市場強勢走俏，曾一度撤離日本的奢侈品企業又開始回歸日本。
香港特區政府統計處發表最新的零售業銷貨額數字， 香港零售 銷售同比下跌2.8%，且商場資金正在下滑。隨著經濟的疲軟和旅游業的下滑，其對香港經濟最糟糕的假設正在實現。毋庸置疑目前 香港零售 環境舉步維艱一再被數據和事實證明。
高租金直接殺手
租金的持續高企是掀起奢侈品關店潮的直接原因。香港銅鑼灣商業區的中心地帶擁有全世界最貴的零售租金。據世邦魏理仕的數據，2014年第一季度香港銅鑼灣地區零售租金高達4331港元/平方英尺，較第二高租金城市紐約高出25%，接近巴黎核心地區租金的3倍。
鑒于香港租金高，奢侈品集團試圖通過降租減少成本來挽救萎靡的業績。普拉達 (Prada) 品牌正與香港商鋪業主商討減租。其他奢侈品集團要求降租的呼聲此起彼伏，古馳（Gucci）、圣羅蘭（SaintLaurent）、葆蝶家（Bottega Veneta）等奢侈品牌的法國開云集團已經警告，若租金成本下不來，將關閉其在香港的數間店鋪。
另一法國奢侈品巨頭、旗下包括路易威登（Louis Vuittion)、迪奧（Dior）、芬迪（Fendi）等品牌的LVMH集團，同樣對香港租金感到不安，已經與業主進行多輪談判，現階段難言能獲減租。
高昂的租金顯然會吞噬他們的生存空間。在“困難的環境下”，關店是否會成為接下來奢侈品牌零售的最大趨勢？
赴港內地游客下降
從今年國慶內地赴港游客人數看， 香港零售 業受到的沖擊不可避免。今年10月被評為“最糟糕的黃金周”，按年跌12%。今年黃金周的訪港旅游與零售市道，昔日勝景已消失，旺角、尖沙咀、銅鑼灣及灣仔等旅客區，也非常冷清。
此外，更多內地游客移情歐美、日韓等購物旅游地，也令香港逐漸失去對內地高購買力人群的吸引力。曾經受內地豪客青睞的訪港購物勝地、全港最大購物中心海港城截至今年6月底零售額下跌7.1%至156億港元。由此，香港整體零售市場的消費趨勢直走下坡路。
關稅的調整變化
免稅店及關稅措施和消費結構的變化，成為壓倒 香港零售 市場的最后一根稻草，今年6月1日，內地下調了部分進口產品關稅，據香港統計處發布的零售業績銷售額來看，奢侈品銷售額下滑，但中低價商品銷量反而在增長，食品、酒類飲品及煙草今年7月銷售價值較去年同期上升7.0%，超級市場貨品上升0.4%。這說明游客的消費結構變了，他們主要進行日常用品采購。鑒于目前的狀況， 香港零售 業特別是奢侈品行業很難再恢復過去10年的增長，對于零售商來說，黃金時代已不再。
轉戰日本
為了獲取高額消費需求，由于日本市場強勢走俏，曾一度撤離日本的奢侈品企業又開始回歸日本。日本觀光廳數據顯示，2015年1-8月，來自大陸的觀光客較去年同期增長一倍，達到335萬人次，是所有地區中增長率最大的。十一黃金周期間，日本更是成為了中國游客最喜歡的目的地，人數同比翻番。日本觀光局預計，黃金周的中國游客數量將超越今年春節的45萬人次，消費額可能達到了1125億日元（約合59.63億元人民幣）。在一些店鋪中，游客貢獻的銷售額占到了40%。
有數據顯示，在東京銀座等地，2014年奢侈品街面專賣店的開店數量創歷史最高紀錄。如今面對不景氣的中國奢侈品市場，全球奢侈品企業都相繼在日本開設大型店和對店鋪實施大規模改裝。比如麥絲瑪拉(Max Mara)在9月對主力店鋪東京港區青山店進行全面改裝；圣羅蘭(Saint Laurent)也將在2015年底在東京澀谷開設日本國內的首家專賣店。
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本文來源： 香港零售租金猛漲 奢侈品轉戰日本
